Objektdaten

Objekt-ID: 5769
Baujahr: 1974
Adresse: 88453 Erolzheim
Wohnfläche: 171,00 m2
Zimmer: 4,0
Terrassen: 1
Preis: 695.000 €
Provision inkl. ges. Mwst. 2,98 %

Kontaktperson: Lisa Müller

Objektbeschreibung

Wer Exklusivität sucht, findet hier seinen individuellen Immobilientraum!

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 mit einer Doppelgarage auf einem 1050m² großen Grundstück inmitten einer schönen Wohnsiedlung in erhöhter Lage, errichtet. Nach Betreten des Objekts, stehen Sie bereits im imposanten Eingangsbereich, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Bei insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche wird Sie der großzügige und helle Grundriss mit einer wunderschönen offenen Treppe in das Dachgeschoß begeistern.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und angrenzendem Hauswirtschafts-/Arbeitsraum. Vom Ess- sowie Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten Balkone, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstrecken. Von der Garderobe aus erreichen Sie das Bad mit Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Ein Gäste WC steht auf diesem Stockwerk ebenfalls zur Verfügung.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Duschbad, ein Abstellraum, sowie zwei weitere Zimmer, die noch ausgebaut werden können.

Ein exklusives Highlight ist der beeindruckende Ausblick über Erolzheim, der durch diverse Balkone eröffnet wird.
Eine weitere Besonderheit ist die außergewöhnliche Wellnessoase im Untergeschoss – ausgestattet mit einer Sauna und einem separaten Dusch- und Toilettenbereich. Der angrenzende Ruhebereich sorgt für zusätzliche Entspannung. Neben mehreren Kellerräumen bietet die Doppelgarage und das Gartenhaus viel Stauraum.

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, welche sich samt Tank im Untergeschoss befindet.
Zur Unterstützung wurde eine Festbrennstoffheizung nachgerüstet.
Das Haus wurde für damalige Verhältnisse sehr hochwertig gebaut, weshalb auch alle Außenwände über eine Innendämmung verfügen.

Objektlage

Die württembergische Gemeinde Erolzheim mit ihren ca. 3.400 Einwohnern verfügt als Wohnort über eine hervorragende Infrastruktur und liegt im schönen Illertal zwischen Memmingen und Illertissen. Von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Realschule, ein Ärztezentrum, Apotheke, Zahnarzt sowie Banken und Kindertagesstätte/Waldkindergarten finden Sie in dem schönen Dorf alles vor.
Der nahe Autobahnanschluß an die A7/A96 macht die Ortschaft so beliebt!
Erolzheim bietet ebenfalls ein reges Vereinsleben - einfach ein Ort mit hoher Lebensqualität!

Umgebungskarte

Objektausstattungen

  • Fußbodenheizung
  • Zentrales Heizungssystem
  • Massive Bauweise
  • Satteldach
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Fliesen

Direktkontakt

Energiepass

Baujahr: 1974
Energietyp: Öl
Gültig bis: 2032-10-08
Ausstelldatum: 2022-10-09
Primärer Energieträger: Öl
Energiebedarf: 174,30
Energie Wertklasse: F
Energiepass Typ: BEDARF
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