Objektdaten
| Objekt-ID: | 6434 |
|---|---|
| Verfügbarkeit: | 30.04.2026 |
| Baujahr: | 1904 |
| Adresse: | 87764 Legau |
| Wohnfläche: | 96,00 m2 |
| Zimmer: | 4,0 |
| Terrassen: | 1 |
| Preis: | 269.000 € |
| Provision inkl. ges. Mwst. | 3,57 % |
Kontaktperson: Alfred Hohenegger
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist ca. im Jahr 1904 auf einem 282 qm großen Grundstück in zentraler aber ruhiger Lage der Marktgemeinde Legau errichtet worden. Im Jahre 1977 wurde die Immobilie im Kern saniert. Es wurden über die Jahre hinweg immer wieder unterschiedliche Renovierungen vorgenommen.
Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur Küche. Anschließend betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum im Jahre 2020 neu errichteten Wintergarten. Die Seitenteile können variabel geöffnet werden und insgesamt sorgt der Glasanbau für eine behagliche Atmosphäre und vergrößert den Wohnraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres WC, zwei Schlafzimmer und das Bad. Von hier aus gelangen Sie auch in den geräumigen Stauraum über der Garage – ideal!
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz für Ihren Nachwuchs oder für Gäste.
Die Immobilie ist teilunterkellert – ein kleiner Lagerplatz aber für sein Alter gut in Schuss 🙂
Ein gemütlicher nach Süden ausgerichteter Garten mit Geräteschuppen und Werkstatt sowie eine Einzelgarage (BJ 1990) runden das Angebot entsprechend ab.
Objektlage
Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt. Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen. Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm. Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke. Vor kurzem wurde eine Gastwirtschaft mit Saal eingeweiht. Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort. Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an. Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.Umgebungskarte
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Objektausstattungen
- Zentrales Heizungssystem
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Garage
- Gartennutzung
- Einbauküche
Direktkontakt
Energiepass
| Baujahr: | 1904 |
|---|---|
| Energietyp: | Gas |
| Energietyp: | Holz |
| Gültig bis: | 2036-03-15 |
| Ausstelldatum: | 2026-03-16 |
| Primärer Energieträger: | Gas, Holz |
| Energiebedarf: | 454,70 |
| Energie Wertklasse: | H |
| Energiepass Typ: | BEDARF |