Objektbeschreibung

Historisches Flair trifft auf modernen Wohnkomfort.
Diese liebevoll kernsanierte, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem 17./18. Jahrhundert vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer hochwertigen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 103 m² Wohnfläche. Nach der umfassenden Sanierung handelt es sich um einen Erstbezug, sodass die künftigen Eigentümer ein nahezu neuwertiges Zuhause in historischem Ambiente genießen können.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus ein vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss erreichbar ist. Dieser verfügt über eine eigene Kochmöglichkeit, ein Duschbad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ob als Büro, Gästebereich, Hobbyraum oder separater Wohnbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die eigentliche Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln und erstklassigen Markengeräten ausgestattet ist. Von Miele-Einbaugeräten bis hin zum Dampfgarer bleiben hier kaum Wünsche offen.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad.

Ein weiteres Highlight ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden. Dank der neu eingebauten Dachfenster bietet dieser Bereich attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine Bodenluke im Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den vorhandenen Naturkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Besonders attraktiv: Das gesamte vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft.
Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Konvektionsheizungen (Direktstromheizung), die eine dezentrale Wärmebereitstellung in den einzelnen Räumen ermöglichen. Ein zusätzlicher Kaminanschluss wäre möglich.
Als denkmalgeschütztes Gebäude ist die Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Die für historische Gebäude charakteristischen Raumhöhen verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss zwischen 1,92 m bis 2,09 m und im Obergeschoss zwischen 1,88 m bis 1,98 m.