Objektdaten

Objekt-ID: 6046
Verfügbarkeit: nach Absprache
Baujahr: 2023
Adresse: 87737 Boos
Wohnfläche: 99,74 m2
Zimmer: 4,0
Preis: 456.000 €
Provision inkl. ges. Mwst. 2,98 %

Kontaktperson: Lisa Müller

Objektbeschreibung

Die angebotene helle 4 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Boos. Das Gebäude wurde im Dezember 2023 als KFW-Effizienzhaus 55 EE fertiggestellt. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss der Wohnung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie die geräumige Diele, von dieser aus das Gäste-WC, das Bad, der Abstellraum sowie der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich zugänglich sind. Vom großzügen, lichtdurchfluteten Koch, Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Sie dürfen sich außerdem auf eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten freuen. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank. Beide Kinderzimmer verfügen über eine Größe zwischen 10m² und 12m². Das Bad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss reicht.

In der gesamten Wohnung ist ein geschmackvoller Vinylboden verlegt.

Der zugehörige Kellerraum, der eigene Dachbodenraum (der vom Wohnungsflur zugänglich ist), der Außenstellplatz direkt vor dem Haus und der breite Tiefgaragenplatz runden das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Objektlage

Boos bietet alles was man im Alltag benötigt und erfreut sich daher zunehmend großer Beliebtheit als Lebensmittelpunkt. In der ca. 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde finden Sie Ärzte, Banken, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, etc. und auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz.

Die wald- und gewässerreiche Umgebung bietet zum Beispiel direkten Zugang zum Iller-Radweg. Der Erholungsfaktor für Jung und Alt ist somit gegeben. Zudem verfügt die Gemeinde über ein vielseitiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen wie zum Beispiel dem Theaterverein, der Freiwilligen Feuerwehr, dem Heimatverein, der Chorgemeinschaft und dem Obst- und Gartenbauverein. Sehenswert ist außerdem die unter Denkmalschutz stehende katholische Pfarrkirche St. Martin in der Ortsmitte.

Boos bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: In ca. 8 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A7 und wenige Kilometer weiter das Autobahnkreuz Memmingen A7 / A96. In kürzester Zeit erreichen Sie die Städte Memmingen, Ulm, Kempten, München, Lindau/Bodensee oder die Allgäuer Alpen. Zudem befindet sich der Flughafen Allgäu Airport in ca. 13 km Enfernung mit einer attraktiven Auswahl an europäischen Reisezielen (z. B. London, Mallorca).

Umgebungskarte

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Objektausstattungen

  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Massive Bauweise
  • Stellplatz
  • Fliesen
  • Einbauküche

Direktkontakt

Energiepass

Baujahr: 2023
Energietyp: KfW 55
Gültig bis: 2033-12-28
Primärer Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 62,30
Energie Wertklasse: B
Energiepass Typ: BEDARF
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