Objektbeschreibung

In Nachbarschaft des historischen Sylvestersaals befindet sich dieses gut etablierte Restaurant samt Betreiberwohnung im Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem voll ausgestatteten Restaurant mit ca. 90 Sitzplätzen sowie einer darüber liegenden Betreiberwohnung. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer sowie ein funktionelles Tageslichtbad.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Es bieten sich weitere Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Nach Rücksprache mit der Baubehörde steht das Objekt nicht unter Denkmalschutz.

Die Immobilie wird frei und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für eine weitere Nutzung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Gastronomen als auch für Investoren, die das Potential des Grundstücks nutzen wollen.

Für das Gebäude liegen zwei Energieausweise (Energiebedarfsausweise) vor:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Nichtwohngebäude EG (Restaurant):
Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf Wärme: 885,7 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 22,6 kWh/(m².a)

Wohngebäude OG (Betreiberwohnung):
Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf: 308,9 kWh/(m².a)

Beide Energieausweise werden Ihnen nach Anforderung des Webexposé als Anhang im PDF Format zur Verfügung gestellt.